¿Qué permisos necesito para construir una piscina en el jardín?

Con la llegada del buen tiempo a todos nos apetece disfrutar de nuestro jardín y pasar más tiempo fuera de nuestras casas. Por ello, durante esta época nos preocupamos de la puesta a punto de nuestros jardines y terrazas, y una de las reformas y construcciones más comunes en las zonas exteriores de nuestras casas son las piscinas. Probablemente te estés planteando construir una piscina en el jardín en la que poder disfrutar del verano en familia sin tener que moverte de casa.

Si es así, debes saber que son necesarios contar con unos permisos y licencias para hacer dicha construcción de la piscina de forma legal. Por ello, en este artículo quiero ayudarte a gestionar este trámite para que puedas proceder cuanto antes a la construcción de tu piscina.

¿Qué licencias necesito para construir una piscina?

Al igual que cualquier otra obra civil, la construcción de piscinas precisan de una licencia que debes solicitar en el ayuntamiento donde se encuentre el domicilio de la casa. Para ello, el procedimiento es muy sencillo:

• Solicitar en el ayuntamiento el pliego con las condiciones y requisitos que debe cumplir la piscina.
• Presentar en el ayuntamiento el proyecto técnico firmado y con los datos de empresa de un arquitecto aparejador.

Con la llegada del buen tiempo a todos nos apetece disfrutar de nuestro jardín y pasar más tiempo fuera de nuestras casas. Por ello, durante esta época nos preocupamos de la puesta a punto de nuestros jardines y terrazas, y una de las reformas y construcciones más comunes en las zonas exteriores de nuestras casas son las piscinas. Probablemente te estés planteando construir una piscina en el jardín en la que poder disfrutar del verano en familia sin tener que moverte de casa.

Si es así, debes saber que son necesarios contar con unos permisos y licencias para hacer dicha construcción de la piscina de forma legal. Por ello, en este artículo quiero ayudarte a gestionar este trámite para que puedas proceder cuanto antes a la construcción de tu piscina.

¿Qué licencias necesito para construir una piscina?

Al igual que cualquier otra obra civil, la construcción de piscinas precisan de una licencia que debes solicitar en el ayuntamiento donde se encuentre el domicilio de la casa. Para ello, el procedimiento es muy sencillo:

• Solicitar en el ayuntamiento el pliego con las condiciones y requisitos que debe cumplir la piscina.
• Presentar en el ayuntamiento el proyecto técnico firmado y con los datos de empresa de un arquitecto aparejador.

Además, es necesario determinar si la piscinas que construyas será de obra mayor o de obra menor. Esta diferenciación dependerá de cada ayuntamiento, que estipulan las dimensiones y volumen de las piscinas. Por ello, antes de ponerte manos a la obra es muy importante que te informes bien en el consistorio. No obstante, por lo general:

• Si tu piscina es de obra menor debes presentar un plano o dibujo del terreno sin acotar donde se construirá, señalando el lugar concreto donde se ubicará. También debes presentar el presupuesto estimado de la obra. Por último te indicarán el coste de las tasas y licencias que debes pagar, que normalmente rondan el 4% del presupuesto final.
• Si tu piscina es de obra mayor, además de lo anterior, necesitarás presentar dos copas del proyecto de obra elaborado por el arquitecto técnico, junto con un formulario rellenado previamente y facilitado por el ayuntamiento. El importe a pagar en estos casos suele ser del 6% del presupuesto final.

Además de esta, probablemente también necesitarás gestionar la licencia de ocupación de la vía pública y la gestión de residuos. En el primer caso, se trata de un permiso para ocupar la vía pública colocando los materiales y residuos de la obra. En el segundo, deberás pagar una fianza de entre 600/800€ a modo de garantía de depositar todos los escombros y residuos en vertederos homologados a tales efectos. Esta fianza será devuelta al finalizar la obrar y presentar la documentación que certifique haber cumplido con esta obligación.

No obstante, si quieres ahorrarte toda esta gestión, que para algunos usuarios resulta un tanto tediosa, puedes optar por instalar una piscina elevada de Tienda Piscinas, que son sencillas de instalar y puedes desmontarla una vez finalice la temporada de verano, dejando libre el jardín para otros usos el resto del año. La regulaciones de los ayuntamientos, consideran esta opción de piscinas como objetos temporales, y por lo tanto no requieren de licencias o proyectos. Eso sí, debes tener en cuenta que si se trata de una piscina prefabricada permanente, cuya dimensión sea superior a 20 metros cuadrados y con una profundidad superior a un metro, sí deberás una licencia de obra menor en algunos ayuntamientos.

¿Qué requisitos debe cumplir una piscina de construcción?

De inicio, todas las piscinas de construcción deben cumplir una serie de normativas municipales, autonómicas y estatales. A nivel estatal, existe un Real Decreto 742/2013, de 27 de Septiembre con el que se regula las condiciones técnicas y sanitarias que debe cumplir las piscinas sujetas a la categoría 3A. Es decir, piscinas de casas rurales, piscinas comunitarias, de colegios mayores… y las de 3B, entre las que se comprenden las piscinas de viviendas unifamiliares. Dichas condiciones obligatorias para todas las piscinas privadas son:

• Cumplir el Código Técnico de Edificación, regulado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
• Control de las condiciones sanitarias y de seguridad.
• Control de la calidad del agua, aire y sistemas de mantenimiento.
• Aprobación de los productos químicos empleados para el tratamiento del agua

¿Cuál es la multa por construir una piscina sin permisos?

Las normativas reguladoras en cuanto a la construcción de piscinas privadas y públicas son de carácter autonómico. Por ello, en función de los ayuntamientos los reglamentos varían de forma considerable. Por otra parte, la mayoría de localidades y ayuntamientos de nuestro país, consideran que la construcción de una piscina es una obra mayor y por ello debe gestionarse un proyecto elaborado por un arquitecto.

Si cuentas con una piscina para la que no se han pedido los permisos obligatorios y correspondientes en el ayuntamiento, te expones a una multa. Por ello, tanto si venía con la casa como si estás pensado en construirla, lo mejor es informarte en el ayuntamiento de la situación legal de la piscina y las posibilidades de hacerlo en caso de que no lo esté. Esta es una recomendación que no debes pasar por alto, dado que en los últimos años son muchos los ayuntamientos que realizan fotos aéreas en busca de este tipo de construcciones ilegales.

El importe de la multa por tener una piscinas de obra sin legalizar puede rondar entre los 500 y los 3.000€, según el ayuntamiento.