cuánto cuesta construir una casa en Madrid

¿Cuánto cuesta construir una casa en Madrid?

¿Tienes pensado construir una casa en Madrid? ¿Te preguntas cuánto cuesta la construcción de casa en Madrid?

En este artículo con la colaboración y la experiencia amplia del mercado de la construcción de Madrid “Acedo Arquitectura”, te vamos a explicar al detalle los costes relativos al diseño de casa y su propia construcción.

Primero, como te puedes imaginar, el proceso de construir una vivienda unifamiliar como un chalé o una casa en la capital de Madrid o sus afueras es una tarea complicada ya que conlleva muchos criterios y, a raíz de ésto, es complicado marcar un precio preciso del presupuesto de construcción de una vivienda en Madrid.

Construir una casa en Madrid es un proceso complicado, con muchas variables y es difícil concretar el presupuesto total.

A continuación, te explicamos punto por punto lo que tienes que tener en cuenta para la edificación de una casa en Madrid, aunque recuerda que esos datos y cifras son orientativos pero al menos te harás una idea de lo que puede costar edificar una vivienda en Madrid y su comunidad autónoma.

Precio del terreno para la vivienda en Madrid

Aquí ya entra en juego si tienes o no un terreno para tu vivienda. En caso de tener que comprar un solar.

La compra de un terreno en Madrid representa aproximadamente entre un 40% y 50% del presupuesto.

Aquí el gran problema de Madrid es su escasez en terreno, lo que va a repercutir considerablemente en el coste de adquisición del solar.

El precio del m2 del solar tiene en cuenta diferentes criterios. Uno de ellos es la ubicación de ese terreno y también su superficie.

Según datos de 2021, el coste medio del solar en Madrid capital está en 2980 €/m2.

En resumen, si tienes la suerte de ya tener un solar te ahorrarás entre un 40% y 50% del costo total de la construcción de la vivienda.

Presupuesto de ejecución material en Madrid

¿Qué es el presupuesto de ejecución material? Aquí nos referimos al precio por metro construido donde hemos añadido los impuestos y las licencias.

Aquí volvemos a lo mismo, el precio final de esta ejecución dependerás de muchos criterios como la superficie de la casa, los tipos de materiales, la información topográfica del solar, etc…

De media, en Madrid sería un presupuesto de ejecución para una vivienda unifamiliar de más o menos de 850 a 1400 €/m2.

Dos elementos que puede variar ese presupuesto a una gran alza son los impuestos del municipio de Madrid, además de los precios de los materiales de construcción.

Papel y costos de la constructora en el proyecto de la vivienda en Madrid

La constructora contratada tendrá o no la potestad de encargarse de comprar todos los materiales de construcción y gestiones de trámites de licencias y estudios oportunos. Si procede esta decisión por parte del cliente, tendremos que saber que según el presupuesto de ejecución habría un incremento de entre un 18% a un 20%. Algunos especialistas ponen de media un 19% que incluye los gastos generales con un 13% y las ganancias de la empresa constructora con un 6%. A todo eso, tenemos que sumar el IVA de un 10%.

Honorarios técnicos para la construcción de la vivienda en Madrid

Lo dividiremos en 3 partes para entenderlo bien:

Investigación topográfica

• Mapa topográfico: comprender qué curvas tiene el terreno y cómo construirlo. El precio oscila entre 300 y 400 euros.

• Informe de ingeniería geotécnica: informar las características del terreno y la cimentación a utilizar. El precio oscila entre 600 y 900 euros.

Proyectos básicos y de implementación

Suele ser alrededor del 4-7% del presupuesto de ejecución del material. Esto dependerá de la complejidad y superficie de la casa a construir.

Gestión de la construcción en Madrid

El costo de los arquitectos y topógrafos que realizan la gestión de la construcción dependerá de diferentes factores. Por lo general, se asigna el 2-3% del presupuesto de ejecución del material.

Escrituras, derechos y licencias municipales para construir una casa en Madrid

La tarifa de la licencias municipales de la ciudad de Madrid  generalmente está entre el 1-2% del presupuesto de ejecución material.

Los impuestos de construcción, instalación e ingeniería representan el 4% del presupuesto de ejecución de materiales.

No debemos olvidar el comportamiento del nuevo trabajo, que debe realizarse al final del trabajo. Esto es aproximadamente el 0,5% del valor de la propiedad.

Gestión del alta de los suministros en Madrid

Para que el registrador de la propiedad considera válida la vivienda y apta para vivir, necesitamos registrar todos los suministros.

La altas de suministros suelen rondar los 200 a 250 euros por tipo de suministro.

Por tanto, si necesitas agua, electricidad, gas y línea telefónica, además de internet, debes tener en cuenta un coste entre 700 y 1100 euros por todo.

Limpieza y decoración después finalización de la obra

Una vez finalizado el trabajo, se limpiará a fondo y se equipará con todo lo necesario. La compra de los muebles será un coste muy variable que dependerá de la calidad y su tipo.

Se estima que aquí se suele utilizar el 10% del presupuesto inicial utilizado para realizar el trabajo.

Por supuesto, esto dependerá de la calidad del mobiliario y de los elementos decorativos.

Hipoteca de la vivienda en Madrid

Si necesitas solicitar una hipoteca para tu vivienda, tendremos que sumar más costes que son:

  • Gastos de notaría
  • Registro de la vivienda
  • Impuestos de actos jurídicos documentados
  • Comisión de apertura del préstamo inmobiliario
  • Intereses de la hipoteca
  • Gastos de tasación de la vivienda

Aquí ya es muy complicado definir un importe exacto o muy significativo ya que dependerá de la cuantía hipotecada y del banco. Por eso, nuestro consejo es solicitar a diferentes bancos sus condiciones de hipotecas para hacer una comparativa y tener bien en cuenta la letra pequeña para evitar sorpresas desagradables en un futuro. Si te parecen complicadas estas gestiones, también puedes acudir a un profesional del sector inmobiliario como agente o incluso a un abogado especializado en este sector.

Conclusión: Precio final de una vivienda construida en Madrid

Con toda esta información, aún así dar un precio exacto es imposible pero darte una franja sí que podemos. Estamos hablando para una vivienda sin hipoteca y sin su terreno entre 140 m2 y 160 m2 entre 160000 € y 270000 €.

Precio final de una vivienda construida en España

El proceso es el mismo, lo que si va a cambiar a la alza o a la baja son los costes todos mencionados como las licencias municipales y el costo del terreno. Éste último será la gran variante de coste final de la vivienda construida. Por ejemplo, el precio final de una casa construida en Toledo será muy inferior al de Barcelona.

¿Qué te ha parecido este artículo? Ahora con esta información, te puedes orientar en los costes de una nueva vivienda en Madrid. REFORMAS-CONSTRUCCION.COM te invita a seguir navegando por su web para descubrir más información sobre la situación de la construcción en Madrid.

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